2016开年土地市场现火热成交 多地楼面价创新高

国内新闻厦门网 2016-02-04 08:56

  中新网2月4日电(房产频道 孙建永)2016年春节前的房地产市场显得颇不宁静。前天,央行降房贷首付的消息刚刚搅乱了节前的市场,昨天,北京、上海便接连拍出高价地块,再为土地市场添一把火。新年伊始,土地市场延续了去年四季度以来的热火行情,开发商继续各路征战,储备“粮饷”。

  一线城市迎土地供应潮 北京“准地王”意外失约

  昨天,北京土地市场迎来首块住宅用地的出让,不过出乎意料的是,这宗位于东北四环外,被业内高度认可并奉为“准地王”的地块却意外遇冷,竞拍现场仅历经一轮叫价便匆匆收场。开发商感到意外,在场媒体记者也颇感出乎意料。

  中新网房产频道在北京国土资源局网站看到,该地块位于朝阳区将台乡驼房营,竞得方为中交、绿城、九龙仓联合体,成交价为51.35亿元,溢价率仅为2%,楼面价约为5.5万元/平米。这个楼面价距离此前业内预计的突破八万,甚至九万元的成交价相差甚远,仅比初始楼面价高出1000元/平米。

  据了解,驼房营地块在挂牌出让伊始便广受关注,原因在于其优越的地理位置和高达50.34亿元的高起拍价,且楼面价就已超过5万元/平米。截止现场竞拍前共收到4次网上竞拍,参与竞拍的房企有万科、泰禾,以及中交、绿城、九龙仓联合体,和招商,首创联合体。光看这几家实力房企,便可预见现场将是怎样的一片厮杀,但事实却是中交、绿城、九龙仓联合体出价一轮后过便没了下文。

  不过,5.5万元/平米的楼面价也算不低了,这个价格几乎达到周边二手房的2倍。据中原地产研究部统计数据显示,目前周边二手房均价在3.9万/平米,相对比较老的电子城等小区二手房均价在3.3万/平米。

  值得关注的是,就在绿城联合体北京拿地的同一日,上海土地市场也迎来火热成交。运杰置业以10.5亿元斩获青浦区赵巷镇地块,溢价率约为57.4%,楼面价为20473元/平米。不同于北京驼房营地块的冷清场景,上海地块现场吸引了金地、旭辉、碧桂园等17家房企参与竞拍。

  年初土地市场现集中成交 “地王”频出

  2016年1月份到现在,全国多个城市土地市场拉开战幕。首先,北京年初截至目前共成交六宗地块,包括三宗经营性用地和三宗工业用地,土地出让金共计113.05亿元。其中,1月27日,由当代置业摘得的顺义李桥镇地块竞争激烈,现场经过168轮竞拍,溢价率达到152%。

  在上海,除了昨天运杰置业摘得的青浦区赵巷镇地块,1月27日,首创以5.35亿元竞得上海徐泾地块,溢价率达到61%,楼面价约为28530元/平米,接近旁边在售项目虹桥正荣府的市场价格。

  1月29日,天津和南京同日拍出高价地。其中,沧州天成9.9亿元拍得天津和平区一稀缺住宅用地,楼面价高达38900元/平米,成为天津单价“地王”。而南京则出现一日内9块地50家房企争抢,其中上海建工64.8亿元竞得南京河西G68地块,楼面价达到42560元/平米,成为南京单价“地王”。

  此外,万科、旭辉、富力等品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市争城掠地,积极储备土地资源,年初的全国土地市场表现火热。需要注意的是,目前楼市去库存压力较大,尤其在一线城市以外的二三线城市,供求关系较为紧张。新的一年,开发商拿地策略和开发节奏,如何能紧跟市场发展,实现销售业绩的再突破,我们唯有拭目以待。(中新网房产频道)

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[责任编辑:赖旭华,李奕佳 来源: 中国新闻网 ]
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