福州8月份二手房成交量下滑 为楼市新政后首跌

海西新闻厦门网 2015-09-08 15:04
res01_attpic_brief

  杰清/漫画

  厦门网讯  据海峡都市报9月8日报道(记者 邱也栩) 看着8月份的业绩,福州二手房中介的从业者又开始揪心了。昨日,记者走访获悉,过去的8月,福州二手房市场成交遭遇5个月来的首跌,普遍下滑10%~15%。其中,总价在200万元以上的大户型回落更是明显。对此,业内人士分析说,除了传统的楼市淡季和股市低迷原因外,前几个月改善型需求提前透支,是此轮下滑的主要原因。

  大户型成交量下滑尤其明显

  做实业的李先生近期需要用钱,就想把名下位于仓山万达附近的一套186平方米的大四房出手,毛坯标价235万,但在各大中介处挂了快一个月了,也无人问津。

  事实上,对于各大中介来说,刚刚过去的8月也不像前几个月那么好过。记者从业内了解到,今年3月楼市出台新政后,福州二手房成交量在政策红利的刺激下,连续5个月稳步上涨,一扫去年低迷之势。不过,上扬的态势在8月戛然而止。据多家中介公司数据显示,8月二手住宅成交量环比下降10%~15%,较高峰期出现明显回调。

  “我们十多家门店成交下滑了20%左右。”双安房产总经理郑爱新说,此前每个门店一个月成交量能有4~5套,上个月普遍只剩下2~3套。而价格在200万~300万的大套二手房更显煎熬,下滑尤其明显。

  骊特房产总经理郭华说,以五四北一楼盘为例,195平方米户型的4房,毛坯单价只在12500元~13000元/平方米,总价在240万~250万间,均价比同个楼盘的中小户型要低500~1000元/平方米。

  改善型需求离场成主因

  对于8月份福州二手房市场遭遇5个月来的首跌,郑爱新分析说,首先是天气原因,7、8月由于气温高,都是传统楼市淡季。8月上旬又来了台风,更降低了客户的看房意愿。其次,股市持续震荡,让不少股民深套,很大程度上抑制了改善型需求入市。

  “而改善型需求的离场,是此轮二手楼市遇冷的重要原因。”郑爱新说,今年上半年,改善型需求回暖明显,但这部分需求在3~5月份已经提前释放,现阶段则是该买的已经买了,该卖的也卖了。总体来说,买卖双方都显得“不紧不慢”。

  有业内人士表示,当下市场似乎已进入一个相对底部,市中心房价比较平稳,甚至略有上升,但在金山、五四北、闽侯等区域,二手房议价空间还较大。比如金山,一些房源原先可以卖13000元/平方米,现在有的只要11000元/平方米就会成交。

本文系转载,不代表厦门网的观点。厦门网对其文字、图片与其他内容的真实性、及时性、完整性和准确性以及其权利属性均不作任何保证和承诺,请读者和相关方自行核实。

[责任编辑:赖旭华,李奕佳 来源: 东南网-海峡都市报 ]
详情请关注: