福州学区房“野蛮生长” 30平米学区房卖130万

海西新闻厦门网 2015-11-13 09:06

  厦门网讯 据海峡都市报报道 房价飙涨、一房难求,是目前福州热门学区房的真实写照。近日,海都记者走访了解到,今年,不少划片到优 质小学的学区房,均价达到2.4~2.5万元/平方米左右,小户型的单价甚至突破了3万元/平方米,一年涨幅达40%~50%。

  业内人士介绍,很多热门学区房,不管房龄有多老、条件有多简陋,只要能落户,就有购房人不惜重金全款“抢”房。对此,教育专家认为,只有教育均衡、公平,才是遏制学区房“野蛮生长”的良药。

  市民:钱在股市套了半年 学区房单价涨三千

  今年年初,福州市民萧先生曾打算买一套划片湖滨小学的学区房,当时首付还差一点,便将钱投入股市,希望赚笔钱凑首付。结果股市震荡,资金被套了大半年。近期股市有所好转,他再问中介才知道,年初看中的学区房,已从1.8万元/平方米涨到了2.1万元/平方米。

  事实上,一年多来,福州不少热门学区房都在飙涨。鼓二小、二附小的学区房,去年均价约2万元/平方米,目前小户型的单价已突破3万元/平方米,大户型的也要2.4~2.5万元/平方米;钱塘小学、温泉小学的学区房,均价也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4~2.5万元/平方米左右,涨幅接近40%~50%,总价150万元以下的小户型房源更是香饽饽。

  调查:因划片优质小学 小区身价翻一番

  学区房单价飙涨,与房源愈发紧张有关。根据福州“小升初多校捆绑派位”新政,试点校小学毕业生“两证统一”才可直升对口初中,这导致许多家长对学区房持有6年,市场上可流动的学区房因此大幅减少。

  而位于北大路九彩弄的九彩华庭小区,受益于划片变动,房价立马两重天。

  麦田房产北大店相关负责人介绍,2014年以前,九彩华庭划片达明小学,均价只有1.6~1.7万元/平方米。去年小学划片微调,九彩华庭被划入钱塘小学。“房价一下子蹿升,因小区较新,是电梯房,绝大部分户型都卖到3万元/平方米以上,几乎翻了一番。”

  上述负责人说,近期九彩华庭刚成交一套30多平方米的小单身公寓,卖到了130万元,单价约4万/平方米。

  但附近不少居民也有怨言,由于片区内学区房成交火热,造成适龄学生较多,钱塘小学很多班级里,学生数达50多人,大班教学或影响教学效果。

  学区房“奇货可居”再破也有人抢

  “既然要买学区房,就不能在意房子长什么样!”采访中,多位房产中介告诉记者,很多热门学区房,不管房龄有多老、条件有多简陋,只要能落户,就有购房人不惜重金全款“抢”房。

  昨日,华林路一家房产中介的陈小姐,就带记者看了一套划片温泉小学的学区房。房子位于省建材设计院小区,建于1986年前后,房龄约30年。记者在小区里看到,西侧几栋楼用红砖砌成,如今墙面斑驳、楼梯间十分阴暗。

  “别看这个小区破旧不堪,上月还成交了一套50多平方米的砖混房,位于1楼,总价110多万,均价要2万多!”房产中介说,那套房条件很不好,地基下陷、墙体开裂,但客户还是一次性付了款,就为落个户。

  专家:教育资源均衡、公平,才能化解学区房畸高房价

  采访中,一些市民表示,许多学区房条件简陋,买了也不大适合住,买房等于买名额,孩子上学后,家长天天远程接送,背离了“就近入学”的原则,加剧了上放学时段的交通拥堵。

  业界人士也提醒,现在一套学区房至少都要持有6年,资金成本较高,购房人对资金要考虑清楚。此外,在购买时,也要充分了解房屋状况,比如是否为危房,以免影响自身安全。

  学区房如何降温?多位房产中介人员均认为,只要现行的入学政策不变,优质的教育资源始终是稀缺的,学区房还会涨价。

  对此,我省教育学者张文质说,只有实现了教育资源均衡、公平,才能化解学区房售价非理性上涨的形势,但这是一个长期过程。

  张文质建议,政府要持续加大投入,特别是向师资薄弱的中小学倾斜。他建议,可尝试通过师资流转,促进教育均衡。比如,应届毕业生不直接到薄弱中小学,而是到优质中小学锻炼成长,而把有一线经验的老师输送到薄弱中小学。

本文系转载,不代表厦门网的观点。厦门网对其文字、图片与其他内容的真实性、及时性、完整性和准确性以及其权利属性均不作任何保证和承诺,请读者和相关方自行核实。

[责任编辑:六了 来源: 东南网-海峡都市报 ]
详情请关注: