楼面地价8828元/㎡ 马尾拍地再出“双料地王”

海西新闻厦门网 2015-12-10 09:56

  厦门网讯  据海峡都市报12月10日报道(记者 邱也栩)昨日,名城地产以17.2亿元竞得福州马尾一幅近百亩商住用地,楼面地价为8828元/㎡,溢价98.39%,刷新了其49天前刚创下的马尾地块总价及楼面价“双料地王”记录。这也是五个月来,马尾第三次刷新“地王”记录,区域热度可见一斑。而同期出让的一幅约8亩的纯商业地块,因无人报名而流拍。

  业内人士表示,马尾地价一年之间翻了一番,足见“三区叠加”效应下,众开发商看好马尾楼市前景。随着地王的诞生和板块升值,琅岐等周边板块的房价也可能水涨船高。

  每亩1883万,超九成是住宅用地

  出让公告显示,马宗地2015拍—08号位于马尾快安儒江大道与创新路交叉口西南侧,出让面积为60880.3平方米(合91.32亩),土地用途为居住用地和商业用地,建筑容积率>1.0且≤3.2,竞得人需出资建设幼儿园和社区服务站,并无偿分别移交给区教育局、马尾镇,起拍价8.6752亿元。

  “该地块要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%,也就是说,95%以上都是住宅用地,周边配套也都成熟,条件十分优越。”此前,业内人士分析说,参考下半年福州土地出让市场的情况,马宗地2015拍—08号的成交价,至少将在马尾土拍史上排到第二。

  最终,名城地产以17.2亿元竞得该地块,每亩单价1883万元。

  开发商看好“三区叠加”板块价值

  “去年,马尾快安片区的楼面地价还在3000~4000元/㎡,今年直接翻了一番。”马尾区国土局相关人士表示。

  业内人士林先生说,马尾虽然离市区有一段距离,但其属于全国首个集国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区叠加”的重点开发区域,板块前景为诸多开发商看好,具备一定市场潜力。

  我省房产专家王阿忠说,福州主城区土地资源稀缺,大部分都是旧改项目。城市向东南方向扩容,对于想要在福州市场上分得一杯羹,而土地储备却有限的房企来说,新区具有很大的投资价值和开发空间。今年马尾地价屡创新高,与其位处福州新区核心密不可分。

  有业内人士说,目前周边现有楼盘均价在13000~14000元/㎡。名城此次拍地的楼面价高达8828元/㎡,未来售价需至少达16000元/㎡才能有一定利润。

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[责任编辑:赖旭华,李奕佳 来源: 东南网-海峡都市报 ]
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