楼市金九银十开局平淡 促销下成交或小幅回升

权威发布厦门网 2014-09-10 10:06

  中秋假期过后,楼市“金九”第一周也落下帷幕。数据显示,广州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套,同比去年下跌近五成,价格上涨近三成。而深圳“金九”首周量价齐跌,环比成交量下跌三成,价格则环比下跌近一成。

  按照往年惯例,“金九银十”是楼市销售旺季,但今年“金银”两月的开局似乎并不理想。业内人士分析,面对上半年成交低迷的局面,不少房企今年完成业绩的压力巨大,近期或将集中开始降价促销,以拉动业绩,这有可能带动9月成交量小幅回升,但受信贷偏紧影响,楼市是否能大幅回暖仍有待观察。

  数据

  成交量明显低于往年

  据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据,广州“金九”首周成绩单战绩同比远低于去年,全市11区新建商品房住宅共成交801套,同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%;价格方面,今年成交均价为15384元/平方米,同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

  深圳“金九”表现同样不尽如人意,据美联物业一周楼市报告显示,在“金九”第一周(9.1-9.7)一手住宅市场量价齐跌,全市共成交523套,环比下跌33.29%;成交面积为50578.79平方米,环比下跌33.57%;成交均价为22630元/平方米,环比下跌9.13%。

  此前,国内楼市低迷局面持续已久。对于以低价来冲量的楼市来说,广州今年新开房源充足,据搜房网数据监控中心统计,8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证,新增住宅房源8919套,环比七月(6919套)上涨28.91%,与去年同期(7937套)相比上升12.37%,创下近3个月以来的新高。住宅房源供应量的持续回暖,为接下来的“金九”“银十”价格战备好了库存。

  而作为近些年广州楼市较为火爆的番禺区、萝岗区,其库存足以应对这场“价格战”。据高力国际发布的市场调研数据显示,下半年广州将新增公寓供应112万平方米,加上上半年的库存,可售总货量达204万平方米,而这些新增货量中的83%集中在外围区域,黄埔、番禺占大部分。

  分析

  促销或带动成交量小幅回升

  近期公布的上市房企半年报显示,超半数企业上半年业绩下跌,20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。本应作为一年中房产销售最旺的两个月份,但不景气的市场给各大房企带来了巨大的压力。

  在这样的背景之下,房企除了加大供应和推盘力度,让利促销成了必然的选择,以为争取有限的市场份额。不少楼盘项目更是使尽浑身解数,除了降低首付、补贴利息、加大赠送外,还直接降低房价入市。

  万科位于北萝岗中新知识城的楼盘,虽然预计10月开盘,但已早早在某网站打出优惠“首战”,首付低至一成,更是推出全城送首付活动这样的优惠条件来吸引购房者。

  同样,中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单位南苑8栋,货量为387套,户型主要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价格颠覆想象”,单价折后最低去到11500元/平米,均价约12000多元/平方米左右,比较往期产品15000/平方米的均价,大概下降了3000元/平方米左右。

  而作为一线大城市的北京,优惠措施也是加大力度,据网站提供的信息显示,不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市,报价比周边新盘低4000元/平方米;北京城建·世华龙樾,报价低于周边1万,而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企将会调整自己的推盘策略,在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情,以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节,房企势必会调整战略,通过部分项目大幅降价“去库存”,坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

  但张宏伟也表示,从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,“房贷利率短期内还不会出现实质性下调,‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。” ●南方日报记者 牛思远 实习生 温柔

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