2016-10-08 09:18 第1821期

解读厦门“新一轮”房产新政

今年以来全国一线和部分二线城市房价上涨较快,普遍出现高地价、高房价现象。在全国的大背景下,我市今年来也出现了房价加快上涨势头,新建商品住宅价格指数在全国70个大中城市中排名靠前。
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本期责任编辑:林希
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厦门出台“新一轮”房地产调控政策

  继在7月15日起调整住房信贷政策、9月5日起重启住房限购的基础上,10月5日厦门又出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),新政从即日起实施。【10月:《意见》全文】 【7月:厦门房贷调整细则出炉 贷款未结清和“豪宅”均要多掏首付】【9月:厦门住房限购政策9月5日起实施 三类家庭购房受限】  
  此次调控政策相较之前有何不同?
  【住房限购升级】《意见》的出台标志着我市住房限购进一步从严。首先,限购范围更广了,在原有限购政策的基础上,《意见》将住房建筑面积145-180平方米的非普通商品住房也纳入了限购范围。其次,通过提高非本市户籍市民缴纳医社保的年限条件,非本市户籍居民的购房门槛也提高了,将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。【详情
  【进一步完善差别化信贷政策】住房信贷政策方面,《意见》在今年7月15日调整的基础上也有所升级。对于首次申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例由不低于25%上调为不低于30%。【详情
  【从严土地供后监管】为了抑制高地价现象,出让时将适时提高土地出让门槛,采取土地出让竞价新方式,竞价达到一定限度时,该地块所建商品住房必须现房销售。值得一提的是,《意见》指出,房地产市场监管、房地产金融监管力度将继续加强。【详情

密集调控:7天19城发布楼市调控政策

  过去一年,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”,而楼市的过热也迎来了政策的调控。自9月30日晚至10月6日,短短七天时间,包括厦门,全国其他地方先后有19个城市发布新楼市调控政策。【福州加码调控楼市:启动限购 提升首付比例】【东莞新规:本市户籍有两套房停售 二套房首付提至40%】【珠海重启限购:本地户籍限购3套 外地户籍限购1套】【南京楼市调控打补丁堵离婚漏洞 单身限购一套住房】【天津楼市新政:10月起实施区域化限购 差别化信贷】【北京限购再升级:二套房首付比例不低于50%
  一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。【楼市调控政策升级 分析称或有更多城市跟进

内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷

  记者梳理发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷:
  【限购】在本轮出台调控新政的十几座城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域);苏州涉及的行政范围最大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。【详情
  【限贷】梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。【详情
  专家发声:
  厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上来说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。不过,一些分析人士认为,在一些楼市火爆的同时,一些城市仍然面临去库存的压力。【土地市场高烧一二线城市房价猛涨 调控新政密集发力】【中国多地接连出台楼市调控新政 能否稳住房价?
结语
新政策出台后,厦门楼市会受何影响?密集调控会使房价下降么?我们拭目以待!
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