2017-03-01 14:01 第2006期

厦门重启保障性商品房,解读最新政策

近日,厦门市政府正式印发《厦门市保障性商品房管理办法》。这意味着,继2014年停止配售之后,厦门今年将重启保障性商品房项目,以满足更多住房困难家庭的基本住房需求,完善我市多渠道的住房保障供应体系。
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本期责任编辑:林希
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厦门重启保障性商品房,谁能买、谁不能买?

  【谁能买】
  ●申请购买保障性商品房的家庭或个人应当在本市无住房。
  ●若您是以家庭形式共同申请的,申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人必须具有本市户籍。
  ●若您属于单身居民,且已经年满35岁并取得本市户籍满3年,也可以以个人名义申请购买保障性商品房。
  ●符合条件的本市无房高层次人才。
  ●由于申请要求中涉及户籍及户籍年限,还有一点需要特别注意:户籍因就学迁入本市的,就学期间将不计入取得户籍时间;因就学(不含出国留学人员)、服兵役等原因户籍迁出本市的,仍可参与共同申请。
  【谁不能买】
  ●申请之日前5年内有房产转让行为的;
  ●通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;
  ●作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;
  ●申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的。
  【保障性商品房的“大门”还向几种特殊人群打开】
  此次重启的保障性商品房有一个很大的亮点,就是在保障对象方面,将本市无住房的高层次人才也一并纳入。针对这些高层次人才,没有户籍限制、年龄限制,只要他们在本市工作,并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才,就可以申请保障性商品房。现役军人符合转业进厦安置条件的,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,也可以申请购买保障性商品房。【厦门进一步完善我市多渠道的住房保障供应体系】【重磅!厦门重启保障性商品房!这些人都能申请……

上半年将启动申请分配工作,比市面价优惠55%

  本次保障性商品房再次重启,将遵循“新房新政策”的原则,在之后的配售中以《管理办法》作为依据执行。而2014年之前的保障性商品房,还将按照原销售合同执行。不久后,《管理办法》就将迎来第一次正式“阅兵”,预计今年上半年将启动第一批保障性商品房申请分配工作。
  市住房保障办相关负责人告诉记者,保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算,并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入,对配售对象还贷收入比例进行科学测算后,原则上将优惠比例定为55%,也就是说,一套市场价为100万元的保障性商品房,申请户原则上花费45万元即可购买。不过,考虑到每个批次可能具有的特殊性,经市人民政府同意,这个优惠比例还可做适当调整。
  值得一提的是,购买保障性商品房时,市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。但之后,除购房按揭抵押外,保障性商品房不得再进行商业性抵押。【采用“小轮候”方式,按批次公布配售方案】【权属登记之日起不满5年,不得上市交易】【使用保障性商品房,哪些行为违规?】【保障性商品房的户型面积标准?】【保障性商品房的产权归谁所有?】【保障性商品房是否可以继承?

今年计划建设1.5万套保障房,交通方便配套完善

  记者从市建设部门获悉,住房保障作为市委市政府为民办实事项目之一,今年将新开工建设新阳居住区二期、洋唐居住区三期、官浔公寓等保障性安居工程,提供约15000套住宅。其中,官浔公寓为保障性公共租赁住房,提供约4400套住房。
  市社会保障性住房建设与管理办公室介绍,新阳居住区二期位于马銮湾新城片区西南侧,在建的新阳居住区一期东侧。项目占地面积约17万平方米,总建筑面积约63万平方米,可建设房源约6900套。包含住宅、商业及公共配套用房、小学、幼儿园、社区服务配套等。项目计划在今年上半年开工,2019年竣工。
  洋唐居住区三期位于翔安区,翔安南路以南、洪钟大道以西。项目占地面积约10.76万平方米,总建筑面积约40万平方米,可建设房源约4000 套。主要建设内容包括保障住房及幼儿园、社区服务中心、生鲜超市、商业配套、交通设施、四合一环卫等,项目距轨道3号线洋唐站、市民中心站约800米,交通方便。目前翔安区正在开展土地征收及场平土方工程。项目设计招标工作将于近期启动,计划今年第三季度开工建设,2019年竣工。
  官浔公寓位于环东海域片区,轨道4号线、6号线换乘站官浔站南侧,古龙酱文化园东侧。用地面积约6.28万平方米,总建筑面积约22万平方米,可建设房源约4400套。主要建设内容为公共租赁住房、幼儿园及商业配套等。项目计划今年开工,2019年竣工。【厦门今年计划开工建设1.5万套保障房 其中包括约4400套公共租赁住房】【项目背景:加快保障性安居工程建设扩大保障覆盖面
结语
若您想了解更多保障性商品房的信息,可拨打市住房保障管理中心咨询热线:0592-5106000进行询问。
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