房贷松梆二手房起色不大 市场真正回暖尚需时日

厦门新闻厦门网 2014-10-21 08:44

  厦门网讯 据海峡导报报道 为限购限贷松绑的房贷新政,曾被业界视为催暖楼市的一剂“强心针”。如今新政出台已有大半个月时间,实际效果又如何呢?昨日,导报记者走访多家岛内二手房中介后获悉,近来看房的客户的确有所增加,二手房成交量也稳中有升,但并未出现大家想象中的猛增,仍是看的多,买的少。相比前几年的火爆,现在的市场仍属“偏冷”。

  并未出现想象中的猛增

  李女士家原来住的是一套两居室,一直想换套大点的房子,然而,此前购买二套房要掏六成以上的首付,却让她望房兴叹。

  房贷政策的松绑让李女士重新看到了希望。“现在买首付只要三成了,付得起,也没有太大的压力。”

  像李女士这样的购房者还有不少,房产中介小王告诉导报记者,新政出台后来看房的人多了不少,成交量也有所上升,“成交的基本上都是大套型,不少是改善型住房购买者”。“新政认贷不认房,对于改善型购房者来说帮助最大。”厦门房地产中介协会副会长傅强告诉导报记者,这等于是购房门槛降低了,不少人可以卖掉现有的房子买更大套的,或者用三成的首付去买二套房,这样一来会慢慢促进二手房的交易量。

  不过,不少业者同时表示,虽然近来成交量有所增加,但并未出现大家想象中的猛增,仍是看的多,买的少。“只能说是不温不火,毕竟新政刚出台不久,不少客户仍在观望。再说现在房价这么高,即使降低了首付比例,不少人还是买不起。”

  市场真正回暖尚需时日

  厦门房地产联合网昨日发布的统计数字显示,上周厦门二手住宅合计成交为352套,环比上涨223%。

  这一猛涨的数据,似乎显示厦门二手房市场已出现大幅回暖。不过,有业内人士表示,上周二手房交易量的环比大幅上涨,主要还是因为不少国庆黄金周期间的成交备案滞后,并不能说明目前厦门二手房市场的现状。目前只能说厦门二手房市场稳中有升,但相比前几年的火热,现在的市场仍属“偏冷”。“限购限贷政策的放松,给不少观望者打下了‘强心剂’,预计第四季度厦门二手房交易量会增加,但指望一夜之间爆发不现实。”傅强也表示,虽然限购限贷政策的放开,让可以购买二手房的群体看起来更广一些,不过由于最近新政出台不久,不少人仍然处在观望的状态,二手房市场的真正回暖仍需时日。

  厦门中原世际房地产代理公司总经理游天泉则认为,由于银行利率政策没有实质性变化,成交客户中真正受新政影响的只占其中一部分。“未来市场能否持续性回暖,还取决于政策的执行力度,以及未来是否会有更强效的政策出台。”

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[责任编辑:xiaoyu 来源: 东南网-海峡导报 ]
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