房价稳定、房源选择余地大 厦门二手房市场迎来一波换房高峰
2018-07-26 08:47来源:厦门网

  不少小户型的成交价相对更低。

  换到更优秀的社区居住是不少人的目标。

  厦门网讯 (文/厦门日报 记者 刘博)小房换大房、楼梯房换电梯房、岛内外互换……近两个月,厦门二手房市场迎来一波换房高峰。记者走访发现,由于置换需求的集中释放,“被换”的小户型单价更低、中大户型成交迅速。业内人士指出,近期房价稳定、房源选择余地大,对于置换客户来讲,现在或是最佳时机。

  小户型更难卖

  曾经,小户型因“总价低”成为“最不愁卖”的房子,单价也会略高于大户型。然而,此现象正在悄然逆转,个别小户型需低于市场价才容易卖出去。

  上个月,孟小姐将新景园80平方米两房以4万元/平方米卖掉,同月,同小区126平方米三房则卖了4.5万元/平方米。无独有偶,海沧的海晟维多利亚、思明的龙昌里、湖里的康乐一期,个别小户型挂牌价3.7万元/平方米,比同小区其他房源低约4000元/平方米。不仅单价低,小户型成交周期更长,上述新景园小户型卖了半年,而大户型仅半个月便卖掉了。

  之所以产生这样的反差,业内人士认为,小户型面向首置刚需客户,他们的资金实力、购房经验都不如置换客户足,决策周期更长、对房价敏感度更高。

  不过,具有明显优势的小户型依然走俏,如学区房莲岳里60平方米、华侨海景城89平方米房源,挂牌价比大户型仍然贵5000-10000元/平方米左右。

  换房正当时

  住在集美杏林的张先生夫妇,想置换到集美新城的大户型,他认为:“现在行情一般,房子虽然卖不上价,但是对于想要置换更好的房子的人来说,低卖低买,应该是换房的好时候。”

  对于换房的市民,到底是应该先买,还是先卖呢?有人认为:“应该先卖后买。因为现在是买方市场,房子卖得慢,先拿到房款再好好挑房子,以免被迫低价卖房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子应该先下定金,再卖自己的房子,省的错过真正心仪的好房,价格稍低一点没关系。”

  专家提醒,应具体情况具体分析,“如果遇到心仪的房子,或明显低于市场价,应该赶紧下定,事后再以略低价卖房也不会亏。如果还没有遇到心仪的房子,那么就要给自己的房子设置一个心理价位,接近心理价位就可以先卖了。”

  对于首置刚需客户,目前也是合适的入手时机。可以挑选低于市场行情的房子,除了个别换房房东价格松动以外,不少投资客也开始亏本几十万元甩房。

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责任编辑:李伊琳,赖旭华

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