2015年12月22日 报社邮箱英文网 厦门网首页
居民楼住满老人欲装电梯 一老人为老伴“对抗全世界”
2018-08-20 09:45来源:检察日报

  老楼加装电梯:如何看待“否决权”

  17日,北京卫视《向前一步》节目讲了这么一件事儿:某小区大部分住户都是出门手不离拐杖的年迈老人,得益于老旧小区整治方案,现在能加装电梯,然而,却因为一楼住户柳先生不同意,迟迟无法施行,于是上节目调解。柳先生给出的各种理由都被“解决”之后,才吐露出其反对加装电梯的真相:原来是因为老伴在二十年前患重病,多亏自己悉心照料才得以好转,柳先生担心加装电梯的工程噪音会影响老伴病情,所以坚决不同意。于是就有媒体截了这段视频,并配上了“为你对抗全世界”的标题,还呼吁网友“这个七夕,为这份相濡以沫的爱情点赞”(8月18日观察者网)。

  这种“为你对抗全世界”的爱情该不该点赞,网友产生了争议。不过,发生争议的还有第二个问题:老楼加装电梯到底是不是人人具有“否决权”?该不该“一户当关,万户莫开”?

  对此,从现在各地的规定看,有点五花八门的味道。有些地方的规定,实际上就是赋予楼栋的任何业主都有“否决权”,只要有一个业主坚决反对,其余所有业主的愿望就会“泡汤”,出现“100-1=0”的局面。

  法律的规定也并不是很明确。一种说法是,根据物权法的规定,小区加装电梯就应该100%业主同意,依据是,物权归个人所有,不允许使用少数服从多数这个原则,从而确保个人财产不受侵犯,在旧楼加装电梯这类事项上,个人的物权不能因为大多数人同意而被侵犯。但也有人不赞同这种说法,依据是《物业管理条例》第12条规定,老旧小区多层住宅加装电梯,达到两个“三分之二”就行,即同意加装电梯的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。

  我觉得上述两种观点可以在物权法的原则上实行统一。一方面,不能让“一票”否决大多数人的利益,必须坚持《物业管理条例》“两个三分之二”的规定,只要达到这个要求,加装电梯就应该被批准;另一方面,大多数人也无权否决“一票”的物权,也要切实维护那些不赞同加装电梯的业主的物权完整性。

  但维护反对者的物权,却不一定是取消加装电梯,而是采取其他措施。因为这里并不会影响所有权这个基本事实,只是可能造成物权损害。根据物权法的规定,第一,“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险”,对于影响的物权的因素采取措施加以解决,例如设法解决影响采光、噪音等问题;第二,“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任”,对于采取措施后依然无法完全解决的矛盾,进行多种形式的补偿,而解决矛盾的具体方式,“可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。

  以上当然是笔者的观点。针对目前各地不同的规定,国家住建部门应该出台统一的规定指导老楼加装电梯,而基本的原则还是要坚持《物业管理条例》“两个三分之二”的原则,同时多渠道维护不赞同者的物权。

  殷国安

展开阅读全文

责任编辑:张林,赖旭华

相关新闻
  • 网络传销“杀熟”猖獗 老年人成网络传销重点目标

    根据日前腾讯守护者计划发起的一项关于网络传销的调查显示,高达62.2%的人身边有亲戚或朋友遭遇过网络传销骗局,26.6%的人因为购买朋友推荐的项目或产品而蒙受损失。老年人正成为网络传销的重点目标,亟须警惕。[详细]

    北京晚报
    2018-08-12
  • 老人摔伤 地铁公司被判赔35万元

    去年6月12日,66岁的赵老太在西二旗站换乘时,被上下车的乘客挤出车厢摔倒致骨折,后经司法鉴定,老人腰伤构成八级伤残。法院一审判决北京市地铁运营有限公司(下称地铁公司)赔偿赵老太35.8万多元,地铁公司不服上诉,记者今天从北京四中院获悉,法院二审维持原判。[详细]

    北京晚报
    2018-08-12
  • 云南盐津老县城一危岩崩塌2000余方 现场人员紧急撤离

    记者12日从云南省昭通市盐津县委宣传部获悉,12日11时许,该县老县城吊钟岩发生一起危岩崩塌。现场已组织人员紧急撤离。据悉,此次事故造成房屋损坏1间、摩托车损坏4辆,交通中断,无人员伤亡。预计崩塌方量为2000余方。[详细]

    中国新闻网
    2018-08-12
  • 八旬摄影师经营照相馆35年 许多老照片无人认领

    一张张二三十前的老照片,一滴滴珍贵的年轻记忆。近日,银川80岁的老摄影师张士良在网上发文称,自己的照相馆经营35年来,有很多老照片却无人认领。张士良说,希望这些老照片的主人们能到照相馆取回照片,拾回多年前的珍贵记忆。截至目前,已有一位女士在张士良发布的图片中找到了自己“30年前的模样”。[详细]

    北京青年报
    2018-08-13
  • 海南治“老赖”见成效 2237名失信被执行人主动履行义务

    海南省高院副院长张家慧表示,一直以来的执行难主要表现为“四难”:被执行人难找、执行财产难寻、协助执行人难求、应该执行的财产难动。执行难既有外部原因,也有内部原因。从法院内部看,执行工作存在消极执行、选择性执行、乱执行的现象,从外部看,社会上普遍存在着以各种手段规避执行、抗拒执行、以各种方式干预执行的现象,社会诚信体系建设滞后,许多矛盾纠纷无法及时解决。[详细]

    光明日报
    2018-08-13
  • 被头痛折磨了53年 七旬老人险被真菌“啃穿”颅脑

    53年来一直饱受头痛的折磨,近日才知病根不在脑子而在鼻子,作祟的真菌险些将颅脑“啃穿”。12日,到医院复诊的曾奶奶欣喜地告诉医生,做完手术后,头痛再也没有发作。72岁的曾奶奶19岁起就频发头痛,还不时恶心呕吐。这些年她做过不少检查,都没有查出原因,每次头痛只能靠吃止痛药来缓解。一个月前,曾奶奶的头痛再次发作,止痛药吃到了极量也不管用,家人将她送到武汉市第一医院看诊。[详细]

    武汉晚报
    2018-08-13
  • 视残男子交通肇事致95岁老人死亡后逃逸 现已被提起公诉

    视力残疾的关某驾驶电动三轮车与骑行人力三轮车的95岁老人陈某相撞后逃离,后陈某因重度颅脑损伤死亡。经认定,关某负事故全部责任。[详细]

    北京晨报
    2018-08-16
  • 泸沽湖畔的摩梭四合院:老房变客栈 “走婚”不爬墙

    16日清晨,家住盐源泸沽湖镇格萨古村落的叶落兵玛坐在自家四合院内,用陶罐熬制摩梭传统盐茶,以便招待远方的游客。四合院花楼外的屋檐下悬挂着五色经幡与连串的松果,院落中的小桌上摆满了牦牛肉干以及晒干的果子。据了解,摩梭人是中国唯一仍存在的母系氏族,他们的家庭由同一母系血缘关系的兄弟姐妹及其女性成员的子女组成。大部分摩梭人都居住在由经堂、祖母屋、花楼和草楼组成的摩梭传统四合院里。[详细]

    中国新闻网
    2018-08-16
  • 新疆八旬老人30余年持续植树护绿让戈壁荒滩变绿洲

    从家到园子一公里,每天骑着电动小三轮,虽然已87岁高龄,但王延明还是每天去“延明园”里查看、管理树木,30年来未曾离开过。“不去心里放心不下,感觉空落落的。”在新疆克拉玛依市,王延明是个响当当的名字,由他一手建设的“延明园”是克拉玛依爱国主义教育基地,每年都会有不少孩子走进“延明园”听王爷爷讲述植树护绿的故事,了解绿化的重要意义,体会植树造林的不易。[详细]

    中国新闻网
    2018-08-17
  • 年轻人300元可“租住”养老院?需担任兼职志愿者

    宣纸、墨香,养老院的活动室里,29岁的书法老师杨云海身边,围绕着一群满鬓银丝的老人。老人们是他的学生,也是他的邻居。包括杨云海在内,7月份以来,杭州滨江绿康阳光家园一共新来了14名年轻“住户”。表面上看,作为“住户”,他们每月只需支付300元就能住进30平方米的“标间”;但实际上,他们还有另一重身份——作为养老院招募来的志愿者,每月要完成20小时的助老志愿服务。[详细]

    北京青年报
    2018-08-19