加价90万元买热盘 “更名房”是骗局吗?
2019-09-12 09:42来源:钱江晚报

  有人付了150万元,等了一年半也没买到房,如今骑虎难下中介广撒网收取诚意金,一年利息收入就能赚不少

  一个早在去年上半年就已售罄的超级红盘,竟有人宣称还可以买到,并在朋友圈中公开晒出房源,招揽客户。这究竟是怎么一回事?近日,钱报记者以购房者名义与“卖房者”进行了接触。

  “卖房者”原来是中介

  更名房最低加价90万元

  近日,记者与“卖房者”A先生约了见面,地点位于一家高档写字楼内的房产中介公司。“我是这家中介公司的员工,主要做渠道销售。”A先生自我介绍说。

  “透明售房网显示,这个楼盘房子全部网签掉了,一套不剩,你们这房子又是从哪儿来的呢?”记者问道。

  A先生解释称:“网签的房子会退出来更名,所以就叫‘更名房’,税费跟新房完全一样。”

  “如果你诚心要买,最低加价90万元。这个价格已经很实惠了,要知道去年6月份最低加价160万元。我们给你的价格,已经低于其他公司了。”一名看上去像公司负责人模样的B先生给记者算了一笔账。即便算上加价,相比周边二手房和在售新房,性价比仍然非常高。

  “不过,除了这笔加价费用,还需要绑定一个车位,40多万元。”B先生说。

  “既然加价90万元之后,房子性价比仍然很高,那么前面已经完成网签的这个购房者,为何不等办出不动产证之后再以二手房转手?”记者忍不住向B先生抛出了这个疑问。

  “这个问题也许只有开发商才能回答,具体什么情况我不知情也不关心。我能告诉你的是,我们有这样的房源。”B先生说。

  承诺明年4月底网签

  出更高价可以“加急”

  “如果觉得价格没有问题,那么接下来就是要签合同、打款。”B先生向记者详细介绍了购房流程。

  首先,购房者要跟中介公司签订一份服务合同,约定服务费(加价)、房源信息以及购房完成时间。

  “必须签完合同打完90万元服务费,我才能安排你和开发商见面。”B先生强调说。至于房源信息,只是约定户型面积和楼层区间,比如10楼以上。

  “具体的房号要等之前网签的房子退出来之后才能确定。如果最终没有你想要的房源,比如你想买10楼以上,结果没有10楼以上的房子,你就不用负任何责任,可以全额退款。”B先生说他们一直以来就是这样操作的。

  那么,如果现在下单,多久可以买到房子?“很多人都在排队,现在付款的话是赶在明年4月底之前网签。”B先生说,如果超过这个时间还没买到,购房者也可以选择全额退款。

  不过当记者表示,明年4月才能网签的话实在太久,等不起时,B先生略加思索之后说:“如果你想快一点也不是不可以,可以保证10天之内网签。但是就不是90万元这个价格了,至少要120万元。”

  “那如果我选择加价90万元慢慢等,是否意味着有人肯加价120万元,就会把原本属于我的房子抢走呢?”记者提出了疑问。

  “可以选择‘加急’,但很少人会这样做,对其他客户影响并不大。”B先生解释说。

  “更名房”看上去很美

  背后其实没这么简单

  看到这里,很多读者跟记者一样,疑团非但没有解开,反而越来越大。中介声称的“更名房”,到底真有其事,还是一开始就是个骗局?

  “如果确实不能买到房子,到最后我们公司还是要退钱,这种没好处的事情我干嘛要做?”B先生一再向记者保证,他们是靠谱的。

  不过,这一点显然在逻辑上不能完全站住脚。记者看到了这家中介公司的合同,如果购房者最终没有买到房子,约定合同到期日两个月内(即明年6月底之前)退款。至于违约责任,则只字未提。

  也就是说,如果购房者没有买到房子,中介公司并非无利可图。到明年6月底还有9个多月,90万元9个多月的理财收益也是一笔不小的数目。如果有10个或者更多的客户,就会有上千万元打到其账户,拿去买理财产品的话,一年收益也超过50万元。这显然也是一条“生财之道”。

  事实上,这样的猜测并非没有依据。记者了解到,在另一家中介公司,有购房者早在去年上半年就支付了150万元的定金和服务费(加价),直到现在仍然没有网签,等到的最新消息是最快年底网签。

  该购房者如今骑虎难下,继续等待吧担心还是买不到房,把钱拿回来吧又觉得已经损失了10万元左右的理财收益,心有不甘。

  学过经济学的人明白,沉没成本不是成本,但这又违背人性。这样的心理恰恰容易被利用。

  如果“更名房”真实存在,在僧多粥少的情况下,不排除中介公司采取“价高者得”的方式,通过所谓“加急费”获取更高利润。如此一来,正常排队的购房者最后成功买到房子的几率更加渺茫。

  最后一种情况,也是记者最不愿意看到的,那就是所谓“更名房”是一场彻头彻尾的骗局。去年余杭某热盘一房难求,有人声称有关系可以帮人买到房,先后骗取购房者180万元,直到今年才东窗事发。

  蒋敏华

展开阅读全文

责任编辑:李伊琳,赖旭华

相关新闻
  • 赴日就医中介服务机构乱象调查:虚假宣传 漫天要价

    相关资料显示,近年来,咨询海外医疗的人数每年都以50%的速度递增。海外医疗中介机构也从此前屈指可数的几家,发展到目前大大小小的成百上千家,海外医疗市场日趋火爆。从消费人群来看,也从最初的精英阶层,逐步向白领、中产阶层扩散,呈现出年龄、区域的丰富化、大众化。[详细]

    法制日报
    2019-05-07
  • 遥控器丢失要赔150元 租客质疑中介乱收费

    最近,南京市民陈小姐在退租自己租住的一间公寓时,中介方“南京优家公寓”提出要收取清洁费200元,陈小姐自己打扫了一遍后,“优家公寓”仍然要收取50元清洁费。此外,陈小姐在居住时丢失的电视机遥控器,也被要求赔偿150元。让陈小姐诧异的是,这些费用在租房前都没有告知,“优家公寓”提出后,也没有出示任何凭据。[详细]

    扬子晚报
    2019-05-13
  • 成都4家房企及中介机构违规被查处

    发布“不限购”“不限贷”等虚假广告、将商品住房销售给不具备购买资格的人员……27日,成都市住房和城乡建设局通报了4家房企、中介机构的违规行为。[详细]

    新华网
    2019-05-27
  • 四个月诱骗2000多人终落网 苏州黑中介犯罪集团覆灭记

    冒用其他公司名义、网络平台发布虚假招聘信息,诱骗求职者实地应聘,虚构收费项目骗人钱财,以违约为由在被害人要求退款时施以恐吓或轻微暴力相威胁,迫使被害人接受部分退款不再追讨被骗钱财……[详细]

    法制日报
    2019-06-23
  • 河南一中专用流失学生学籍申请拨款 相关部门介入调查

    近年来,我国高度重视职业教育的发展,各地也都在努力加大财政投入,提高本地职业教育的办学水平。[详细]

    中央广播电视总台央广
    2019-06-24
  • 河南一中专学校伪造学籍套取拨款 省教育厅介入调查

    近日,中国之声持续报道了河南一中职学校——河南省理工学校存在伪造学生名单套取国家教育资金以及出租国家资产非法获利等问题。[详细]

    中国之声
    2019-06-25
  • 长租公寓频频曝出“甲醛门” 中介设门槛维权有点难

    “将近一个月过去了,甲醛检测还没进行,自如提出了各种检测条件拖延时间。”6月26日,深圳市民徐小姐无奈地告诉《工人日报》记者,她通过长租公寓平台自如租房居住,住了两年才发觉,房间甲醛含量超标。近年来,长租公寓频频曝出“甲醛门”,全国多地相继发生多起租客“甲醛维权”事件。然而,一些租客称,要认定房间为“甲醛房”并不容易。中介平台给甲醛检测设置了各种要求,重重“玻璃门”导致维权困难。[详细]

    工人日报
    2019-07-02
  • 女子赴美代孕求子没成功 请求返还中介服务费获法院支持

    阿美在几年前的战友聚会中认识了阿明,阿明自称在一家医疗中介从事赴美代孕业务,两人互加微信后,阿明向阿美赠送了其公司某医疗中介及美国某代孕机构的代孕服务宣传资料。婚后20多年没有小孩的阿美对此非常感兴趣,遂据宣传资料介绍,自费和丈夫前往北京某医院进行生殖功能及疾病排查体检,然后,阿美的体检报告由阿明交予美国某代孕机构,美国某代孕机构首席专家会对阿美夫妇的体检指标进行评估,评估结果为阿美的卵巢功能良好,一次取卵成功率高。[详细]

    新民晚报
    2019-07-04
  • 帮康得新虚增百亿利润,“看门人”沦为“放风者”

    近期,康得新公司涉嫌虚增利润119亿元引起广泛关注,康得新的审计机构瑞华会计师事务所已被证监会立案调查。[详细]

    新华每日电讯
    2019-07-12
  • 房产黑中介套路:低价诱骗租客制造违约逼迫租户搬离

    “个人直租,绝无中介费”“主卧直租,租金2000元,无其他费用”……在网上浏览租房信息时,许多人都被这些招租广告吸引过。但其背后可能隐藏着的黑中介,也许会给你的租房之路带来无尽烦恼。[详细]

    法制日报
    2019-07-16