2021-07-09 00:45 第2523期

@厦门新市民、青年人,住房好消息来了!

眼下正值毕业季,租房市场也迎来旺季。新市民、青年人该如何解决好住房问题?利好政策来了!贯彻国务院精神,厦门发布《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》,一起来看→
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本期责任编辑:廖文焱
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小户型低租金、符合条件的人住、只租不卖

  住房和城乡建设部相关负责人7日表示,国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次从国家层面明确住房保障体系的顶层设计,今后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。【→推动住房保障对象向常住人口转变
  “文件意味着,保障性租赁住房的市场地位明显上升,住房租赁市场改革将进入新的阶段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。【→保障性租赁住房与公租房有何区别?
  一、保障性租赁住房的目标对象。【→新就业人口住房需求亟待满足
  1、新市民即进城务工人员、新就业大学生等。 2、青年人。
  二、保障性租赁住房的解决途径。【→闲置低效商办房可改为保障性租赁住房
  1、公租房。 2、保障性租赁住房。 3、共有产权住房。
  三、保障性租赁住房的保障标准。
  1、保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
  2、租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。【→7月起,你的住房公积金可能有变化!
  四、全方位给予支持。给钱,给地,给政策。【→政府给予土地、财税、金融等政策支持,充分发挥市场机制作用

 


  五、保障性租赁住房的两条底线不能突破。
  1、保障性租赁住房一定是符合条件的、住房困难的人才能住。【→厦门今年第九批市级公租房定向租给大学生!
  2、保障性租赁住房只能租,不能卖。

惠民!厦门出台“非改租”新政

  我市贯彻国务院精神,着眼于保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,出台相关实施方案。近日出台《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》,加快盘活闲置房屋资源,加大保障性租赁住房供应。【→改建原则:政府引导、市场参与,市区统筹、分级审批,整体产权、用地性质不变,纳入备案、强化监管
  一、哪些存量房屋可申请改建?
  本市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等存量非住宅类房屋,可申请改建为保障性租赁住房。其中,商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元,厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元,旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。【→申请须符合相应条件 改建后不少于50间

 

 


  二、如何改建?租金如何确定?
原  则上每套(间)建筑面积不超过70平方米,以30~45平方米的小户型为主。租金价格接受政府指导,低于同地段同品质市场化租赁住房租金。【→改建后首次出租的 室内空气质量经专业检测后应符合标准
  三、提醒:出现违规行为将被终止改建
  改建后保障性租赁住房管理、运营应遵守我市住房租赁有关工作规定,房源、合同等均需纳入厦门市住房租赁交易服务平台统一监管。此外,改建保障性租赁住房运营期限不得超过经批准的土地使用年限,且最长不高于15年。【→改建运营年限期满 可以提出续期申请】【厦门多部门联合开展公租房租后管理整治工作 排查承租人七种行为

 

担心:会不会都选在比较偏远的位置?

  有人担心未来建好的保障性租赁住房会不会都是比较偏远的位置?对此,住建部表示,在政策设计之初,就已考虑到这个问题。
  住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军说,对于建设保障性租赁住房,意见提出要布局在交通便捷的区域,在方式上要充分用好存量土地和房屋,都有利于促进职住平衡,缓解交通压力,有利于减碳、降碳。【门市首个保障房地铁社区竣工移交 社区品质高配套齐

 

新店地铁社区一期


  住房和城乡建设部副部长倪虹也说,我们在试点当中也鼓励把这些保障性租赁住房能够建到交通比较方便,比如说地铁站这样方便的地方去建一些租赁房,也减少城市的交通(压力)。
  据介绍,此次《意见》特别明确了利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式及其支持政策,其中特别指出,利用非居住存量土地和房屋建设保障性租赁住房,不补缴土地价款,这背后最主要的一个原因就是为了避免出现选址偏远的问题。【四好一大 努力把保障房建成“区位好、配套好、品质好、环境好、体量大”的宜居新社区

结语
保障房不再仅仅“保”,为了让老百姓住在交通便利的区域,要舍得拿出好地块来建保障房。
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