活跃、升温、增长……透过数据看楼市热度 多地市场加快复苏
2024-06-03 18:04 来源:央视网

  央视网消息:5月28日,上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。出台新政在住房限购政策上进行松绑,包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年;非本市户籍单身人士可购买外环内二手房;多子女家庭可额外增加一套购买名额等。在商业贷款和公积金贷款方面,保持差异化政策框架,进一步调降首付款比例和房贷利率下限。新政落地后,市场反应如何?一起去看一看。

  新政落地后,二手房市场出现活跃迹象。上海市徐汇区的赵先生想置换一套更宽敞的新居,最近一段时间,上门来看他家这套90多平方米住宅的客户明显增多。

  上周日,记者在松江区的一家房产中介门店看到现场有两组购房人正在签约,也有前来咨询的客户。

  某房产经纪机构高级经理宋小娟称:“目前,我们的客户新增了50%多,新增的带看将近50%多,翻了一倍,成交环比新增了88%。”

  上海市房地产交易中心官网公布数据显示,自5月28日新政实施至31日,二手房单日网签数量有明显增加。5月二手房网签量为18692套,日均602套,28日至31日,4天的网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

  此外,上海新房市场也有升温。周日下午,记者在松江区某新房楼盘看到,有不少前来看房的市民。

  据该楼盘销售负责人介绍,5月28日新政落地以来,成交量和客户到访量均增长了近四成。

  江苏苏州:全市范围内不再审核购房资格

  6月2日,江苏苏州发布房地产新政16条措施,明确在苏州全市范围内不再审核购房资格。

  此外,在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限,商业银行可根据客户风险状况,自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

  北京:五环外限购政策放松 看房热度提升 成交量待释放

  4月30日,北京对住房限购政策优化调整,达到限购套数的居民家庭或成年单身人士可在五环外新购买1套商品住房。这也是北京自2011年执行限购政策后,首次施行较大力度的限购放宽。那么,新政施行一个多月后,市场表现如何?记者近日走访了北京五环外的一些在售楼盘项目。

  数据统计显示,当前北京大约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项目的售楼处,记者粗略统计,工作日上午近半个小时内,售楼处大厅共接待了8组前来看房的顾客。

  工作人员表示,目前在售新楼盘从房屋结构设计、环境规划、建筑材料选用上更能满足改善型住房需求的购房者,五环外限购政策放开后,有意向的客户明显多了。但通常,客户从开始看房到最终成交还需要一定时间的转化周期。

  记者也观察到,不同楼盘间由于地理位置、价格差异,销售进度差异较大。在东五环的一处在售楼盘,主力户型仍然是80至120平方米的房屋,小户型短期内售罄,大户型成交难度较大。销售人员表示,目前政策叠加效应逐步显现,市场预期有所改善,高性价比房源成交量较今年前四个月有较明显增长。

  北京:5月二手房网签量逾1.2万套 带看量稳步增长

  相比新房,北京二手房市场活跃度的提升更加明显,不同地区的中介带看量均有提升。北京市住建委最新公布的数据显示,截至5月30日,北京二手房5月网签量超过1.2万套。

  李胜果在北京从事房产中介经纪人工作已经15年了。他说,北京连续多次优化楼市政策,5月以来,他和同事们每天都会接到很多新客咨询、看房预约的电话。

  北京市某房产中介经纪人李胜果称:“新政策出来后,比第一季度的咨询量包括带看量,都有大幅增长。刚过完年那会儿,每周也就两三个带看,现在基本上每天都有带看,有时候一天甚至带两组。”

  北京另外一家房产中介机构的工作人员也表示,5月份市场反应总体较积极,且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。从数据来看,5月整体带看量和签约量较前期都有较明显的提升,且价格、挂牌量相对稳定。

  许多二手房购买者多为刚需人群,在选购中注重的核心问题仍然是购房成本,因此在选购过程中,会有较长的比价、议价周期。为了促成交易,一些房产中介机构也推出了下调中介费、提供装修设计等优惠。

  北京市民张爱斌称:“我现在以自住的小两居户型为主,我已经看了半年左右了,目前新出的这些购房政策,我可能比较关心利率点这一块,因为关系到我未来的总购房款是多少。”

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责任编辑: 廖文焱,赖旭华