央视网消息：5月28日，上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。出台新政在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额等。在商业贷款和公积金贷款方面，保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限。新政落地后，市场反应如何？一起去看一看。

　　新政落地后，二手房市场出现活跃迹象。上海市徐汇区的赵先生想置换一套更宽敞的新居，最近一段时间，上门来看他家这套90多平方米住宅的客户明显增多。

　　上周日，记者在松江区的一家房产中介门店看到现场有两组购房人正在签约，也有前来咨询的客户。

　　某房产经纪机构高级经理宋小娟称：“目前，我们的客户新增了50%多，新增的带看将近50%多，翻了一倍，成交环比新增了88%。”

　　上海市房地产交易中心官网公布数据显示，自5月28日新政实施至31日，二手房单日网签数量有明显增加。5月二手房网签量为18692套，日均602套，28日至31日，4天的网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

　　此外，上海新房市场也有升温。周日下午，记者在松江区某新房楼盘看到，有不少前来看房的市民。

　　据该楼盘销售负责人介绍，5月28日新政落地以来，成交量和客户到访量均增长了近四成。

　　江苏苏州：全市范围内不再审核购房资格

　　6月2日，江苏苏州发布房地产新政16条措施，明确在苏州全市范围内不再审核购房资格。

　　此外，在苏州本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　北京：五环外限购政策放松 看房热度提升 成交量待释放

　　4月30日，北京对住房限购政策优化调整，达到限购套数的居民家庭或成年单身人士可在五环外新购买1套商品住房。这也是北京自2011年执行限购政策后，首次施行较大力度的限购放宽。那么，新政施行一个多月后，市场表现如何？记者近日走访了北京五环外的一些在售楼盘项目。

　　数据统计显示，当前北京大约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项目的售楼处，记者粗略统计，工作日上午近半个小时内，售楼处大厅共接待了8组前来看房的顾客。

　　工作人员表示，目前在售新楼盘从房屋结构设计、环境规划、建筑材料选用上更能满足改善型住房需求的购房者，五环外限购政策放开后，有意向的客户明显多了。但通常，客户从开始看房到最终成交还需要一定时间的转化周期。

　　记者也观察到，不同楼盘间由于地理位置、价格差异，销售进度差异较大。在东五环的一处在售楼盘，主力户型仍然是80至120平方米的房屋，小户型短期内售罄，大户型成交难度较大。销售人员表示，目前政策叠加效应逐步显现，市场预期有所改善，高性价比房源成交量较今年前四个月有较明显增长。

　　北京：5月二手房网签量逾1.2万套 带看量稳步增长

　　相比新房，北京二手房市场活跃度的提升更加明显，不同地区的中介带看量均有提升。北京市住建委最新公布的数据显示，截至5月30日，北京二手房5月网签量超过1.2万套。

　　李胜果在北京从事房产中介经纪人工作已经15年了。他说，北京连续多次优化楼市政策，5月以来，他和同事们每天都会接到很多新客咨询、看房预约的电话。

　　北京市某房产中介经纪人李胜果称：“新政策出来后，比第一季度的咨询量包括带看量，都有大幅增长。刚过完年那会儿，每周也就两三个带看，现在基本上每天都有带看，有时候一天甚至带两组。”

　　北京另外一家房产中介机构的工作人员也表示，5月份市场反应总体较积极，且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。从数据来看，5月整体带看量和签约量较前期都有较明显的提升，且价格、挂牌量相对稳定。

　　许多二手房购买者多为刚需人群，在选购中注重的核心问题仍然是购房成本，因此在选购过程中，会有较长的比价、议价周期。为了促成交易，一些房产中介机构也推出了下调中介费、提供装修设计等优惠。

　　北京市民张爱斌称：“我现在以自住的小两居户型为主，我已经看了半年左右了，目前新出的这些购房政策，我可能比较关心利率点这一块，因为关系到我未来的总购房款是多少。”