调控加码楼市遇冷 房企为何开启土地扫货模式
2017-07-01 10:58来源:中国经济网

  一边是房地产调控加压、市场遇冷,另一边是房地产企业拿地热情不减,特别是标杆房企拿地积极性依然持续。克而瑞房地产研究中心数据显示,截至目前,今年拿地最多的30个标杆房企拿地总金额已超过7716.8亿元,相比2016年同期拿地最多的30家房企合计上涨了61%。

  对于房地产企业来说,土地是最重要的生产资料。因为土地是房地产企业一切活动开展之根本,企业为了更好的发展,必先固其根本。甚至,从某种程度上说,拿不拿到地直接决定了企业未来的生死存亡。

  但是,相比是否能拿到地,拿对地、拿值地应该会更加重要。对此,有人这样形容:如果拿到合适价格的土地,对于房企来说就相当于打游戏有了外挂,特别是如果能够拿到“合适的价格+占有稀缺资源”的土地,对于很多房地产企业来说,甚至可能会影响公司的未来发展。

  房地产企业要做大规模就要拿地,但这并不意味着任何土地都可以出手,要知道,房地产开发链条之中,拿地是首要也是风险最高的工作环节。有的企业在快速扩张、高歌猛进过程中由于地块投资失误从而导致一蹶不振,错失发展良机,这种情况也是存在的。

  所以,对房地产企业而言,在拿地过程中就要规避一系列的风险,不能为了拿地而拿地,而是要拿对地、拿值地,要科学地拿地,为企业发展保驾护航。

  其实,从一些标杆房地产企业的情况来看,他们会根据自身经营管理需要,通过看城市、看区域、看项目和看收益等多种方式,看这块土地是否值得拿。这样就在有效地提升投资质量的同时,也严格控制了投资风险,进而支撑整个投资规模的有序扩张。

  那么,今年以来房地产企业都在什么地方拿地?统计显示,从城市布局角度来看,二线城市依然是布局重点,占到了拿地总建筑面积的52%,三四线城市占比则为41%。从各企业拿地较多的城市来看,重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门。当然,这些城市一直都是房企们争相布局的重点城市,虽然短期调控压力较大,但未来有着广阔的发展前景。

  土地是房地产企业的战略资源,各类型房地产企业都不会等闲视之。对于房地产企业而言,在自身能力允许的范围内合理地拿地,是一种正常的行为,是为了企业自身的稳健或激进运营而做出的选择。但是,在作出选择之前,还是有必要先判断一下,这块土地是否能“拿对、拿值”。(择远)

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责任编辑:沈伟彬,赖旭华

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