厦门网讯（厦门晚报记者 张诗）昨日上午，央行公布了新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价，5年期以上下调25个基点，由4.2%下调至3.95%。1年期LPR3.45%保持不变。这是继去年6月后，LPR迎来新一轮调整。厦门房贷利率迎来历史低点，新购房者的购房成本将降低；房贷利率选择跟随LPR浮动的“房贷一族”也将因此受益，每个月的按揭可以减少了。

　　首套房贷款100万元按揭30年 月供少140元

　　与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，因此5年期以上LPR被当作房贷利率的“锚”。我市商业性个人住房贷款利率的定价模式为：以最近一个月的LPR为定价基准，再加固定的基点（BP）形成。

　　2023年11月15日起，我市所执行的房贷利率是：首套及二套已结清房贷利率为3.7%（LPR-50BP），二套未结清房贷利率为岛内4.5%（LPR+30BP）、岛外4.4%（LPR+20BP）。结合本次LPR下调25个基点，我市现在的首套房执行利率为3.45%，二套房利率岛内为4.25%、岛外为4.15%。

　　以市民许先生购买首套房为例，其办理个人商业住房贷款100万元、按揭30年，按等额本息方式计算。LPR调整前，房贷利率为3.7%，利息总额为657018.74元，月供4602.83元；LPR下调后，房贷利率为3.45%，利息总额为606529.86元，月供4462.58元。相比之下，利息总额减少50488.88元，月供少付140.25元。

　　存量房贷者月供未变 需静待重定价日报价

　　LPR下降，今日起新购房签约的贷款者成为第一受益者。而“房贷一族”按揭并不能立刻同步减少，因为这与大家签订房贷合同的重定价日相关。

　　记者了解到，存量房贷者与银行约定的LPR重定价日一般为每年的1月1日或合同生效日，那所执行的房贷利率就与最新发布的LPR定价挂钩。例如，市民汪女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与前一年的12月份公布LPR报价挂钩。换句话说，直到明年的1月1日之前，汪女士今年的房贷不会发生变化。而市民张先生的重定价日是贷款合同生效日3月1日，那他的房贷利率将挂钩每年2月份的LPR报价，这意味着他下个月的房贷将立即享受本次“降息”的福利了。

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　　带动贷款利率降低 促进融资成本降低

　　如今，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。LPR是由20家商业银行报价形成，报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则，每月20日报价一次，报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。

　　市场普遍认为，LPR作为银行贷款定价的基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，经营主体对LPR更加关注，反映也更为灵敏。LPR下行有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降。