厦门网讯（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 思法宣）小张让小慧（均为化名）帮忙名下挂套房产，事成后给好处费6万元，小慧一心动就答应了，没想到后续小张没有按时还房贷，房子被银行冻结，小慧的征信受到影响。近日，思明法院发布这起案件，提醒市民注意。

　　小张看中了一套房产，想买入投资。但他属于限制高消费人员，房产无法过户到自己名下。在老乡的引荐下，小张认识了有厦门户口但名下无房产且无贷款的小慧。

　　“为了规避多套房贷款利率高的问题，我想请你作为名义产权人，代持房产两年，两年后我会将房产出售。”小张告诉小慧，她只要在办理过户和贷款时配合到场签名就行，这一过程中的一切事务、费用均由小张处理，他也会按时偿还银行贷款。小张再三保证自己不会给小慧的征信产生污点，同时他还许诺给小慧6万元好处费。

　　在中介公司居间下，小张与房东签订房产买卖合同。不久后，房屋产权登记到小慧名下，按照小张的要求，小慧将房屋作为抵押物，向银行贷款并办理了抵押登记，双方约定由小张偿还房贷。谁知，小张只还了3个月的贷款就没再偿还，银行申请仲裁裁决并申请财产保全，法院查封冻结了挂在小慧名下的房屋产权，小慧的征信也因此受到影响。小慧起诉到法院，要求解除她与小张之间的委托代持关系，并把名下这套房产权利人变更登记至小张，小张要立即向银行偿还借款的全部本息。同时，小慧要求银行协助其办理征信污点涂消。

　　法院审理认为，小慧明知小张为规避相关政策仍参与代持，小张作为限制高消费人员却找人代持房产，该约定有违公序良俗，所以代持合同关系应认定为无效。由于小慧名下这套房屋已被银行另案查封、冻结，小慧要求变更其产权登记，客观上已无法履行。此外，因抵押合同是小慧和银行订立的，所以她要求小张向银行偿还借款本息，缺乏法律依据。而银行基于抵押合同的履行情况，申报小慧征信情况，并无不当，小慧要求其办理征信污点涂消，依法不能成立。

　　法院最终判决驳回小慧的诉讼请求。

　　法官提醒

　　房产代持双方应签订书面合同，明确双方权利义务，实际购房人应注意保存与购房有关的原始凭证，名义购房人应了解房产代持的真实原因，避免因违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗导致房产代持合同关系无效。