厦门网讯（厦门日报记者 谭心怡 通讯员 海法宣）房子租期没到，房东在发现租客养猫后要求7天内处理掉，否则租客将被赶走，这合理吗？近日，海沧法院发布一起案件。

　　2015年3月，小李租了王女士的一套房子，租期从2015年3月起至2020年3月，并签了租赁合同。2016年12月，双方签订补充协议约定将租期延长至2029年12月并提高租金。2022年3月，王女士来到出租房时发现房屋外院中有养猫。隔天，王女士微信告知小李：“你没经过我同意在我的房子里乱搭建，还养了这么多猫，搞得到处乱七八糟，请你在七天内把这些猫都清理掉，否则我要解除合同，收回房子！”

　　王女士说，小李始终无动于衷，仍旧养猫。她一怒之下将小李诉至海沧法院，要求提前终止租赁合同、小李搬离房屋。

　　法院认为，该案法律事实持续至民法典施行后，依法应适用民法典及相关司法解释的规定。王女士与小李签订的《租赁合同》等，是双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应按约履行。

　　王女士称小李在租赁房屋内养猫，改变房屋用途，构成根本违约从而主张合同解除。综合查明的事实，小李在承租房屋使用期间，是在庭院中养猫，且从现场图片来看较为整洁，并未构成对周围环境的破坏，也未影响房屋的居住使用用途。王女士出租房屋时，未对养猫行为做出禁止性特别约定。

　　王女士依上述理由主张解除合同，法院依法予以驳回。厦门中院二审维持上述判决。

　　法官说法

　　承办本案的法官表示，一般来说，承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。基于对当事人意思自治原则的尊重，在合同没有做出特别约定或约定不明的情况下，当事人可以协商后达成补充协议；如果无法达成一致的补充协议，则需要按照合同目的或者交易习惯确定，即按照相对公平公正的原则，以促进合同的继续履行，最终实现当事人的合同目的。因此，民法典第七百零九条规定“对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”