市民王先生：10月25日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行等多家银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。这两天，我收到银行房贷利率调整通知，看到同事收到的银行短信后我很疑惑，为什么同事调整后的房贷利率是3.65%，而我的却是3.9%呢？

　　为了帮助王先生解惑，记者采访了我市负责相关业务的银行工作人员。

　　根据9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限（如有）。据介绍，我国绝大部分房贷利率以LPR为定价基准加点形成，此次调整的仅是加点幅度。与此同时，由于存在贷款重定价日的差异，市民的房贷利率并非立即调整，出现差异是正常的。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，根据市民在签订贷款协议时的选择而定），对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。重定价周期一般为一年。

　　2023年以来，人民银行对5年期以上LPR进行了多次调整。王先生的贷款重定价日为次年1月1日，根据2023年12月公布的5年期以上LPR（4.2%）计算，此次王先生房贷利率降至3.9%；而王先生的同事贷款重定价日在3月，由于今年2月20日5年期以上LPR降至3.95%，所以王先生的同事此次存量房贷利率降到了3.65%。

　　银行工作人员提醒广大市民，大部分存量房贷利率10月25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚。市民如有疑问可直接向贷款银行咨询了解更多详情。

　　厦门日报记者 严明君